Với chung cư và tòa nhà văn phòng, tầng hầm không chỉ là bãi xe mà còn chứa trạm bơm, phòng điện, máy phát, bể nước, hố thang máy. Khi nước tràn xuống hầm, thiệt hại không dừng ở xe của cư dân: cả tòa nhà có thể mất điện, mất nước, ngừng thang máy nhiều ngày. Bài viết dành cho chủ đầu tư và ban quản lý muốn lên phương án cửa chống ngập cho toàn tòa nhà.
Những điểm nước vào hầm tòa nhà
- Dốc xuống hầm xe: đường nước vào lớn nhất – nước mặt đường chảy thẳng xuống theo dốc.
- Cửa thang bộ, lối thoát hiểm thông ra sân: thường ít người để ý, nằm sát mặt sân.
- Ô thoáng, giếng lấy gió của hầm: miệng giếng thấp sát nền sân.
- Sảnh tầng trệt: nước từ sảnh có thể theo hố thang máy xuống hầm.
- Hệ thoát nước: hố ga, rãnh thu trong hầm bị trào ngược khi cống ngoài quá tải.
Bố trí cửa chống ngập theo từng vị trí
| Vị trí | Giải pháp gợi ý | Lý do |
|---|---|---|
| Dốc hầm xe (lưu lượng xe lớn) | Cửa tự động thủy lực | Tự nâng khi nước dâng, không cần người; xe đi qua bình thường, chịu tải 4–10 tấn |
| Dốc hầm có bảo vệ trực, muốn không phụ thuộc điện | Cửa ròng rọc | Quay tời dựng vách, vận hành khi mất điện, chịu tải đến 4 tấn |
| Cửa thang bộ, lối thoát hiểm, cửa phụ | C15 / C20 lắp ráp | Chi phí thấp, tháo lắp nhanh, không ảnh hưởng lối thoát hiểm ngày thường |
| Sảnh kính, cửa chính tòa nhà | C20 hoặc inox 304 nguyên tấm | Chịu áp lực tốt, inox nguyên tấm thẩm mỹ, không điểm ghép |
| Phòng điện, trạm bơm trong hầm | Vách lắp ráp tại cửa phòng | Lớp bảo vệ thứ hai nếu nước đã vào hầm |
| Hố ga, rãnh thu trong hầm | Van 1 chiều, phễu chống trào ngược | Chặn nước bẩn dâng ngược từ cống |
Chi tiết từng loại cửa cho lối xuống hầm xem tại cửa chống ngập tầng hầm.
Quy trình vận hành cho ban quản lý
Cửa chống ngập chỉ phát huy tác dụng khi tòa nhà có quy trình rõ ràng. Gợi ý:
- Phân công: ghi rõ ca bảo vệ / kỹ thuật chịu trách nhiệm từng vị trí cửa.
- Ngưỡng kích hoạt: khi có cảnh báo mưa lớn, triều cường – lắp vách ở cửa phụ, kiểm tra cửa tự động ở chế độ tự động.
- Thông báo cư dân: nhắc di chuyển xe lên cao nếu dự báo ngập sâu.
- Tập dượt: trước mỗi mùa mưa, lắp thử toàn bộ vách, đo thời gian, kiểm tra tấm đủ số lượng và đánh số đúng vị trí.
- Bảo trì: vệ sinh rãnh trụ, gioăng; với cửa thủy lực kiểm tra tủ điều khiển, cảm biến, dầu thủy lực.
Công trình tham khảo
Thủy Liên Phát đã thi công chống ngập cho nhiều tòa nhà, khách sạn có tầng hầm, ví dụ dự án Blooming Tower Đà Nẵng và dự án Tập đoàn Thành Công. Xem thêm tại Công trình & Dự án.
Câu hỏi thường gặp
Hầm chung cư nên dùng cửa tự động hay lắp ráp?
Dốc hầm xe lưu lượng lớn nên dùng cửa tự động thủy lực để không phụ thuộc người vận hành; cửa phụ, thang bộ dùng cửa lắp ráp để tối ưu chi phí.
Lắp cửa chống ngập có ảnh hưởng lối thoát hiểm không?
Ngày thường vách lắp ráp được tháo cất, cửa tự động nằm phẳng dưới nền – lối đi giữ nguyên. Chỉ dựng vách khi có cảnh báo ngập.
Có khảo sát toàn bộ tòa nhà không?
Có. Kỹ thuật viên khảo sát miễn phí tất cả điểm nước có thể vào hầm và đề xuất phương án tổng thể.
Thi công có phải dừng hoạt động hầm xe không?
Cửa lắp ráp thi công nhanh, gần như không ảnh hưởng. Cửa thủy lực cần thi công hố âm sàn, sẽ được lên kế hoạch phân luồng xe cùng ban quản lý.
